Mit csinál a ProLodge?
A ProLodge Budapest a lakáskiadás és lakáskezelés specialistája. A teljes bérbeadási időszakban egységes rendszerben kezel minden folyamatot, feladatot és felmerülő nem várt helyzetet. Az előszűrt bérlőknek történő lakásbemutatástól a bérlők kiköltözéséig, majd új bérlő azonnali kereséséig nyújt biztonságos megoldást.

Miben más a ProLodge megközelítése?
Hiszünk abban, hogy a budapesti lakásbérleti, a köznyelvben albérleti piac kiszámíthatatlansága feloldható. Hiszünk a tulajdonosok számára biztonságosabb, befektetésként kezelt kiadásban. Hiszünk a jobb bérlői élmény erejében is. Átlátható feltételek, fair szerződések, a ProLodge Budapest pedig közvetlen ügyintézéssel új színvonalat hoz, jobbá téve mind a kiadási, mind a bérlői élményt. Biztonságosan kiadott lakások, stabilabb bérleti viszony és átlátható működés.

Milyen feladatokat vesz át a ProLodge?
A kiadás során a lakás piacra vitelét, a bérlők szűrését és a szerződéskötést, viszont a bérlő beköltöztetése csak az első feladat. A ProLodge Budapest a teljes bérleti időszak alatt vigyáz a lakásra. Gondoskodunk a lakbérfizetési időpontjának szigorú betartásáról, a pozitív és negatív bérlői hírek, ügyek és kérések hatékony rendezéséről, beleértve a kényelmetlen karbantartás-javítási feladatokat is.

Hogyan illeszkedik egymáshoz a bérlőkeresés és a lakáskezelés?
A két folyamat egymásra épül. A bérlőkeresés a kiadást rendezett keretek között, biztonságos jogi és valós piaci pénzügyi feltételekkel indítja el. A lakáskezelés pedig a működést tartja kontroll alatt a teljes bérleti időszak során, a lakó kiköltözéséig, a kaució elszámolásáig, majd a lakás újbóli kiadásáig, minimalizálva az üresjáratokat.

Külön is igénybe lehet venni a szolgáltatásokat?
Igen. Ha üres kiadó lakása, sikeresen kiadjuk, garanciát vállalva.
A ProLodge Budapest kifejezetten ingatlanok bérbeadásra specializált piaci szereplő, gyors és professzionális megoldásokkal, intézményi színvonalon.

Meglévő bérlője van? A lakáskezelési megoldásunk a bérleti időszak teljes hosszát lefedi. Lépjen velünk kapcsolatba minden egyedi esetet megoldani.  

Milyen helyzetekben érdemes lakáskezelést igénybe venni?
A professzionális lakáskezelés minden kiadott lakás esetében releváns lehet, hiszen a bérbeadás egy folyamatos együttműködés a bérlővel. A bérbeadásra szakosodott cégen keresztüli kiadás a hétköznapi feladatok tehermentesítésében, a biztonságban, kiszámíthatóságban, és a pénzügyi eredményben is előnyös.
Értéke különösen jól látható amikor a bérlővel való együttműködés plusz időt és figyelmet igényel; több ingatlan kezelése történik párhuzamosan; vitás helyzet alakul ki; a lakbérfizetési fegyelem nem állandó, vagy a tulajdonos csak nem szeretne már operatív ügyekkel foglalkozni. A befektetésként tartott és kiadott ingatlan ProLodge-hoz való csatlakoztatása kisebb kockázatot, és kiszámíthatóbb lakáskiadást jelent.

Mi történik, ha a bérlő nem fizet vagy bárhogyan problémássá válik az együttműködés?
A nem kívánt helyzetek kezelése előre felépített rendszerben, előkészített megoldási forgatókönyv szerint történnek, így a negatív pénzügyi hatás és a jelentkező feladat és kényelmetlenség kontroll alatt marad, mivel a tulajdonos nem egyedül, magánszemélyként kényszerül hirtelen feloldani minden helyzetet. A ProLodge nemzetközi ügyvédi iroda által készített szerződései és közjegyzői együttműködése a lehető legjobban kezelik a helyzetet.

Elégedett vagyok a bérlőmmel. Miért éri meg mégis a lakáskezelés?
Egy stabil bérlő fontos és jó kiindulópont. A teljes bérleti időszak alatt mégis rendszeresen felmerülnek helyzetek, amelyek kezelése közvetlen hatással van a kiadás sikerességére, a bevételre és az ingatlan állapotára.

Karbantartási és javítási igények megszervezése; fizetések követése; szerződéses feltételek betartása, bérleti szerződés megújítása, bérleti díj emelése; túl gyakori bérlői kommunikáció és ügyintézés; az ingatlan állapotának folyamatos kontrollja; a kaució kezelése; bérlő élethelyzet változása esetén lakás hirtelen üresedése.  

Mikor válik indokolttá lakáskezelés több ingatlan esetén?
Több ingatlan esetén a működés már rendszer szinten értelmezhető. Az egységes kezelés stabilabb bevételt és átláthatóbb működést eredményez. A befektetési portfolióként tekintett ingatlanok kezelése hatékonyságra törekszik és a portfólió kockázati és megtérülési profiljának optimalizálására.

Miért releváns a lakáskezelés akkor is, ha jelenleg minden rendben működik?
Sokan tapasztalják, hogy “minden jó, amíg minden jó”. A magánszemélyek közötti üzleti jellegű kapcsolatok az érdekek mentén egy nap alatt is megváltozhatnak. A ProLodge-al való együttműködés biztosítja, hogy a bevétel és az átláthatóság hosszú távon is kiszámítható maradjon és kész válaszokkal fogadjon bármilyen bonyodalmat.

Bármilyen lakás lehet ProLodge lakás?
A ProLodge Budapest minden lakásméretet egyaránt professzionálisan kezel. Vállaljuk üres-, és berendezett lakások kiadását is. Minden budapesti kerületet kiszolgálunk. A ProLodge ugyanakkor fenntartja a jogot a szakértőink objektív értékelése alapján nem forgalomképes ingatlanok belépésének elutasítására. Vegye fel a kapcsolatot és tudja meg gyorsan, lakása lehet-e ProLodge lakás! Minden lakástulajdonosnak megadjuk a szükséges támogatást a csatlakozáshoz és kiadáshoz.

Miért éri meg lakáskezelést igénybe venni?
A bérbeadás tényleges pénzügyi eredménye a teljes bérleti időszak végén dől csak el, és nem önmagában a lakbér (bérleti díj) határozza meg.

A kiadás gyorsasága, a megfelelő biztonságot adó jogi keretek, a valós piaci árazás, a bérlő szűrése, a bérlő tartózkodási idejének hossza, az ingatlan állapota, a lakbérfizetési fegyelem, a bérlővel való kommunikációra és szervezésre szánt tulajdonosi idő, karbantartás-javítás terhei és a kaució sorsa együtt határozza meg, mennyi profit keletkezik a tulajdonosnál. A ProLodge Budapest működése ezeket a tényezőket célzottan tartja kézben.

Mennyiért dolgozik a ProLodge Budapest?
Részletes árazásunk az Árazás menüpont alatt olvasható.
Lakáskiadás (Professzionális fotózás, hirdetés, bérlőkeresés, bérlőátvilágítás, szerződés): egyhavi bérleti díj sikerdíj, csak a bérlő első beérkezett fizetésekor. Nincs fix díj, csak siker esetén.

Lakáskezelés teljeskörű tulajdonosi képviselettel, felügyelettel, karbantartás koordinációval: nettó 7,09% havonta (bruttó 9%).  Prémium lakás esetén, vagy a második lakástól csak bruttó 7%.  

Hogyan érdemes a kezelési díjat értelmezni?
A kezelési díj a kiadás és abból származó bérleti bevétel közvetlen működési költsége. A kezelési díjért kapott szolgáltatások nemcsak kényelmi szolgáltatások, hanem közvetlenül javíthatják a lakásbefektetés megtérülését jogi, operatív, karbantartási és piacképességi oldalról. A lakáskiadáshoz kötődő kockázatok és abból fakadó veszteségek gyakran váratlanul érik a tulajdonost és kevésbé kalkulálhatóak, mégis, ezek meghatározóak a bérbeadás pénzügyi sikerének megítélésében. Ezeket a kockázatokat segítünk csökkenteni, nap mint nap.

Hol keletkezik a különbség a gyakorlatban?
A bérbeadás során a magánszemélyként csak korlátosan kezelhető kockázat és esetleges pénzügyi veszteség a lakás üresen állásakor, a realizált bérleti díj piacosságán, a nemfizetés, a “lelakott” kaució, valamint a lakás gondatlan kezeléséből adódnak. Ezek minden bérleti ciklusban visszatérő tényezők.

A kifizetések kényelme és biztonsága
A ProLodge Budapest működési modellje a digitális elszámolásra épül. A bérleti díjak és egyéb költségek rendezése minden esetben banki átutalással történik. Ez biztosítja a tulajdonos és a bérlő számára a tranzakciók hiteles és visszakövethető igazolását, valamint ez teszi lehetővé, hogy havonta pontos pénzügyi jelentést küldjünk az ingatlan teljesítményéről. A készpénzmentes forgalom nálunk az intézményi színvonalú, biztonságos kezelés alapfeltétele.

Mit jelent ez konkrét számokban?
Egy 300 000 Ft-os lakbérért kiadható lakás esetében egy üres hónap: 300 000 Ft kiesés; gyenge szerződés vagy tárgyalási nehézség miatti csak 5% árazási különbség: ~180 000 Ft / év; kiköltözés után felfedett hiba, sérülés: 50–100 000 Ft-tól a milliós tételekig. Ezek a tételek külön-külön is meghaladhatják több hónap kezelési díját. A ProLodge által menedzselt lakásból a bérlő ráadásul kisebb eséllyel szeretne elköltözni, így hosszabbodhat a bérlői jogviszony, elégedettebb a bérlő, jobb az árelfogadási hajlandóság is.

Akkor is releváns, ha az adott lakás könnyen kiadható?
Eszközkezelési szolgáltatásunk, másnéven a lakáskezelés (propety management) önmagában is elérhető. A kiadás csak a folyamat kezdete. A teljes bérleti időszak határozza meg az eredményt: a fizetések, az állapot és a működés stabilitása, a komolyabb jogi kockázatok. A különbség nagyobb része ebben a szakaszban keletkezik.

Mennyire meghatározó a kezelési díj a teljes hozam szempontjából?
A kezelési díj a teljes eredmény egy része. A nettó hozamot az határozza meg, hogy a működés során mennyi veszteség keletkezik, és mennyi kerül elkerülésre a szoros felügyelet és menedzsmentszolgáltatásnak köszönhetően.

Az önálló, vagy a szakértő cég által folytatott működés eredményez magasabb nettó bevételt?
Az a működés, ahol rövidebb az üresedés, következetes az árazás, stabil a bérlő, kontroll alatt marad az ingatlan állapota.

Mindezek együttesen határozzák meg az eredményt. Egyetlen rossz döntés többe kerülhet, mint egy teljes év kezelési díja. A ProLodge által menedzselt lakásból a bérlő ráadásul kisebb eséllyel szeretne elköltözni, így hosszabbodhat a bérlői jogviszony, elégedettebb a bérlő, jobb az árelfogadási hajlandóság is.

A legjobb árat kapom?
Árazásunk nem véletlenszerű. Abból indulunk ki, hogy a tulajdonos megfelelő megtérülése nélkül nincs működő együttműködés. A díjunk ezért százalékról százalékra megalapozott, hatékony és valódi hozzáadott értéket teremt.

Egy jól menedzselt lakás hosszú távon önmagától megtermeli a szolgáltatás díját, miközben csökkenti a kockázatot és kiszámítható bevételt biztosít.

Van rejtett költség?
Nincs. A díj egyértelmű, minden előre ismert. Nincs utólagos “meglepetés” költség, nincs külön admin díj, nincs rejtett százalék. A transzparencia a rendszer része és a szerződés során minden egyértelmű.

Több lakásnál van kedvezmény?
Igen. A több ingatlannal rendelkező tulajdonosokkal portfólió szinten dolgozunk, ami nemcsak szervezettebb működést, hanem kedvezőbb árazást is jelent.
Egyedülálló módon, már a második lakástól a property management havidíj a bérleti díj bruttó 7%-ára csökken minden további lakás esetében.

Prémium vagy magas értékű lakásnál van kedvezmény vagy más előny?
Igen. A magasabb értékű ingatlanok tulajdonosai számára dedikált, kiemelt kezelésben gondolkodunk. Már 500.000 Ft (≈1.250 EUR) havi bérleti díj felett a lakás prémium kategóriába kerül, ahol a kezelési díj bruttó 7%. Egy lakás esetén is. 1.000.000 Ft (≈2.700 EUR) havi bérleti díj felett a ProLodge díja tovább csökken bruttó 6,45%-ra.

A ProLodge büszke arra, hogy kiemelten érti és ismeri a magasabb kategóriájú ingatlanok tulajdonosi és bérlői elvárásait. Ez azt is jelenti, hogy ezen ingatlanok esetén következetesen magasabb figyelmet, gyorsabb reakciót és a bérlői élmény tudatos menedzselését is.

Tudok csatlakozni, ha már van bérlőm?
Igen! A meglévő bérlő marad, a ProLodge átveszi a működtetést. A szerződés, a fizetési mód, a kommunikáció strukturált keretek közé kerül, a tulajdonos felszabadul a hétköznapi feladatok alól.
Meglévő bérlő esetén, a helyzettől függően, a ProLodge többféleképpen tud egyszerűen belépni:
a) Közös megegyezéssel a bérlővel a működés bármikor átállítható a ProLodge rendszerére.
b) A meglévő szerződés lejártakor a tulajdonos már a ProLodge keretrendszerében hosszabbít vagy köt új szerződést.
c) Hiányos vagy nem megfelelő szerződés esetén, vagy már lejárt szerződés esetén a tulajdonos menet közben is dönthet a váltásról.

Elégedett vagyok a bérlőmmel. Miért éri meg mégis?
Mert a működés nem áll meg a bérlő kiválasztásánál vagy egy eddig jól működött emberi viszonynál. A ProLodge a teljes bérleti időszakot kezeli: pénzkezelés, karbantartás, kommunikáció, adminisztráció, beköltöztetés, kiköltöztetés, kaució elszámolása. Ezek egy jó bérlő mellett is jelentős hozzáadott értéket képviselnek, hiszen kényelmet, kiszámíthatóságot és kockázatcsökkentést jelent a tulajdonos számára.

Hogyan indul az együttműködés?
Honlapunkon számos módon elérhet minket. Egy rövid online egyeztetéssel kezdünk, ahol hatékonyan áttekintjük az ingatlant és a jelenlegi helyzetet. Ezt követi a szintén hatékony szerződéskötés, majd a működés átvétele strukturált, dokumentált módon. A folyamat végig átlátható, minden lépés előre ismert.

Milyen gyorsan?
Egyedülálló módon, akár 24 órán belül elindítható az együttműködés. Mi értjük, hogy minden üres hét pénzveszteség.

Hogyan választotok bérlőt?
A jelentkezők strukturált átvilágításon mennek keresztül. Minden ProLodge bérlő erkölcsi bizonyítvánnyal kell rendelkezzen, valamint igazolt munkaviszonnyal vagy egyetemi hallgatói jogviszonnyal. Ezek hiányában bankszámlakivonat alapján vizsgáljuk a fizetőképességet.
A cél a gyors és jól kontrollált kiadás. Minden nap számít, ezért a ProLodge professzionális marketinggel indul. A lakás magas minőségű fotózással (külön díj nélkül) kerül piacra, és szakértői kiadási stratégia alapján hirdetjük (platformok, formátum, szükség esetén fizetett megjelenések).

Mi történik, ha probléma van?
A ProLodge kezeli. Fizetési késedelem, műszaki probléma vagy bármilyen helyzet esetén mi lépünk és visszük végig a megoldást. A tulajdonos nem operatív szereplő.

Ki kezeli a dolgokat?
A teljes működés a ProLodge rendszeren keresztül történik. A bérlő közvetlenül velünk áll kapcsolatban, nem a tulajdonossal. Ez következetesebb és kiszámíthatóbb működést eredményez.

Hogyan követhető a működés?
Minden folyamat dokumentált és átlátható. A bérleti díjak, kifizetések és események követhetők, a tulajdonos mindig pontos képet kap az ingatlan működéséről egy informatív és kényelmes havi jelentés formájában.

Felmondás / megszüntetés
Bármikor felmondható. Ha a tulajdonos úgy dönt, a lakáskezelés bármikor megszüntethető 30 napos felmondással. Hiszünk magunkban, és abban, hogy a rendszerünk értéket teremt. Célunk pedig, hogy minden lakás ProLodge Lakás akarjon lenni.